说起恒大在北京的情况，很多人第一反应是广州和深圳，很少直接想到北京。实际上，恒大在北京虽然存在感不强，但也有过不少项目。从2012年开始，恒大在北京楼市里也算是混了个脸熟。在那个时候，北京楼市还不是那么火热，恒大拿到了沙河的一块地，开始了它在京城的第一步。那块地被政府回购成公租房，有一半给了高校教师。对外界来说，这只是个高教园配套项目，但对恒大来说，它终于在北京有了名字，资本市场也愿意听听它的故事。 2014年的时候，恒大在北京拿下了豆各庄的御景湾地块。这块地特别抢手，2000多套房子吸引了20万组家庭申购，中签率不到5%，堪称史上最难摇号之一。那个时候政策红利还在，“买到即赚到”的说法很流行。但其实这个项目也不是那么完美。政策规定优惠30%，按市价折算大概是3.3万元/㎡才能回本。所以恒大的账面利润从一开始就被扣掉了30%。 从御景湾之后，恒大在北京就很少拿地了。外界对这个情况也有不少猜测。直到2020年口罩事件爆发后，恒大才在郊区重新发力。它一口气拿下密云的上河院、顺义的上和府还有房山的御峰。这些地块的共同特点就是地价便宜、限价宽松、去化周期长。 这次拿地的方式跟碧桂园很像，远离核心区、拥抱远郊化。恒大把它在全国惯用的高周转模式搬到了北京郊区。虽然不知道能不能复制全国化神话，但现在的战略调整已经刻不容缓了。债务压顶、融资收紧、品牌承压都是压力。 北京楼市依旧熙攘热闹，但恒大留下的脚印也渐渐被时间抹平。未来谁也无法预测会发生什么事情，只希望政策和市场能给普通人多留一点安全垫。