咱们来聊聊今年农村盖房的事儿，只要把五个雷区避开就行。网上传的啥“不让盖三层”，其实就是吓唬人，只要不是那种没手续、没设计、没资质的乱来的，三层往上照样能批下来。国家住建部也说了，限制的就那“三层及以上”，三层往下还按老规矩办。 想顺顺当当地盖房子，得把下面这五条全过一遍。第一个就是“一户一宅”，户口本上的一家老小只能有一块地、一套房。分家单过的子女可以去申请新地，父母不在了房子可以继承，但千万不能大动干戈翻修，等房子塌了宅基地就收回去了。要是村委会要用那块地盖公共设施啥的，他们会把旧房子拆了给点补偿；要是宅基地的地界还没扯清楚，谁也别动工。 第二个是面积和高度的死规定。各地会根据高压线、水管子和公路的位置划一道红线，差不多就是120平米面积、三层楼高的样子。超出一点面积交点小钱还能接着住，要是想瞒报直接拆没商量；靠近高压线那就更危险了，最好事先看好地图。 第三个就是你的身份得是农村户口才行。宅基地是给种地的农民发的福利，户口迁成城里的了资格就没了。出去念书或者打工户口转走了以后，原来的房子也就跟着你走了；如果你把房子卖了一定要把户口也迁走，不然以后回村里想再盖房子就没戏唱了。 第四个是房子可以在村里的村民之间卖来卖去或者送人，但这宅基地的所有权是变不了的。你把房子卖了以后就不能再申请新的宅基地了。要想卖房的话最好先留着证明你是农村户口的材料，免得将来政策变了导致手里只有房没地住。 第五个就是村里正在搞“合村并居”或者“合村并镇”的规划的时候千万别动工。这时候申请宅基地属于“插队”，等新规划定了、大家统一到哪儿安置再去盖才稳妥。 总结一下吧：政策没那么死板，只要手续齐全、按规矩来就能盖新房。记住这五条红线：三层以上要做方案、“一户一宅”不许翻修、面积高度不能超、身份不能丢、合并冻结期别抢建。只要把资料准备全了、流程走对了，自家小院照样能盖得漂漂亮亮的。