上泰花苑是1998年开的，2008年才有金桥瑞仕花园这样的新小区。金杨板块其实就是个有学区的老小区扎堆的地方，老公房大概占了70%，楼龄老，主要是90年代的金杨、罗山和香山新村这些。不过这个地方在刚需里挺吃香的，比梅园、洋泾和南码头那些70-80年代的房子要新。 它位置在上海浦东中内环间，离陆家嘴、金桥和外高桥这三大产业区都不远，算是中心地带。地铁有6号线、9号线、12号线和14号线穿过，自驾去内环高架和中环也近得很。金桥国际商业广场有16.4万平米，这在上海超过20万平米的大商场里也就二十个左右，商业这块挺不错。 最大的卖点肯定是学区了，小学是建平实验小学，初中是建平实验中学，九年制的。小学在二梯队，初中是一梯队。花300万买个一梯队学区的老破小，吸引力还是有的。适合哪些人买呢？如果你预算不高，200万能买两房，很适合在陆家嘴或金桥打工的人自住；如果是刚需家庭想兼顾学区和自住，500万内都能搞定。预算再高的话，建议去看唐镇或者联洋。如果是打算长期持有的客群，买来出租差不多能把房贷给覆盖掉。 总之金杨板块挺综合的，学校、价格、位置、交通都有。周边还有张江、金桥和陆家嘴这些产业区，住在这边的人预算不高也能搞定。