0210万方产业园成了全省头一个按层分割完成不动产权证登记的工业项目，这个样本不光在滨江甚至是全浙江省都算是打破了一个先例。2014年杭州出台的《亩产倍增计划》虽说让标准厂房能分层转让，但“怎么分、怎么算、怎么管”一直没具体细则。滨江分局这次总算把政策落地，搞出了这么个物联网孵化器当典型。 这10万平米的产业园为啥敢第一个吃螃蟹？其实早在2014年，滨江就给标准厂房定下了规矩，一般的中小企业得用这种楼解决生产用房。虽然政策推了七年，但关键的“分割登记”环节一直没接上。直到这个物联网孵化器来了，事情才算是有了眉目。这个项目一共四幢高楼，集办公、研发和生产为一体，最显眼的是全省第一个知识产权综合服务中心就坐落在这儿，趣链科技和合众数据也跟着一起进来了。 以前大家都只认整幢转让，“按层确权”其实是块硬骨头。滨江分局带着建设方、测绘公司还有其他部门一块儿开会研究了二十多次。他们在规划阶段就先把每层楼的用途定下来；电梯、消防这些公共设施统一算公摊面积；最后还用了“套内加公摊”的双轨制算面积。在市里和区里的协同下，首期分割终于办下来了。 对那些正在长身体的科技公司来说，这事儿省钱省劲儿多了。团队刚开始创业可以租个小格子，等队伍壮大了再把一层楼买下来。要是公司估值高了，多余的楼层还能卖掉换钱。政府还给补贴和贴息支持，这样既能灵活办公也能灵活用钱。 滨江这次不仅仅是解决了土地流转的老问题，更是把标准厂房升级成了产业社区。顶层做研发，中间搞生产，底层做展示。每层楼都有独立的证、独立的验收和定位。随着越来越多的企业按需拼积木式入驻，一条从孵化到加速再到上市的产业链子也就慢慢长出来了。说不定再过段时间，“整幢卖地”就成了历史，“按层选房”会变得像买写字楼一样平常——这既是为了节约土地也是城市空间更新的必然走向。