上海楼市在2026年1月到2月的传统淡季里，被春节长假进一步冲击，整体成交量跌了下来。这两个月里，新房共卖出42.9万平方米，其中2月单月就卖了13.8万。不过好在，2月开始有不少利好政策纷纷落地，市场信心正在一点点恢复，买房的人也开始变得积极起来。从数据看，那些地段好、质量好的项目卖得最火，相反外环外的项目库存压力还不小，市场分化得越来越厉害。 再看房企的排名，头部房企还是稳得很。2026年1月到2月这两个月，上海TOP30的房企总共卖了411.1亿元，拿下了64.1万平方米的地盘。华润置地凭借49.6亿元的销售额排在首位，招商蛇口以45.4亿元排在第二，保利发展拿到了34.6亿元位列第三。在销售面积上，招商蛇口卖了5.5万平方米领跑，保利发展和华润置地分别卖了4.4万和4.1万。这就说明现在的市场格局还是稳中有变。 核心区域的高端改善盘这两个月特别抢眼。前20名的项目一共卖了146.5亿元。安澜上海靠着稀缺的地段、联合开发的优势还有极致的产品力，连续两个月拿下了冠军位置，总共卖了23.7亿元。陆家嘴太古源·源邸和澐启滨江紧随其后，分别卖了22.0亿元和14.4亿元。安澜上海作为新规落地的标杆项目，正好印证了核心资产能穿越周期的价值逻辑。 这两个月楼市里，买卖双方都在低位徘徊。新房共成交了3281套房子。2月单月卖了1056套，这都是淡季的正常表现。 土地市场这块倒是挺平稳的。1月到2月全市共成交了194.1万平方米的规划面积，其中涉及住宅的用地只有32.8万平方米。2月推出了19.8万平方米的涉宅用地，但是还没人买走。 政策利好接连放出以后，大家对3月会有一波“小阳春”行情都挺有信心。月初的时候静安区、浦东新区还有徐汇区都开始试点收购二手住房来做保障房了，这一招直接稳住了人心。到了2月25日又出台了楼市“沪七条”，进一步降低了买房门槛和税费压力。这多方面的政策配合下来，肯定能让市场热起来。 对于开发商来说现在得把注意力放在好地段上，坚持做好产品质量和用户体验才行。只有把房子做出真格的吸引力来，才能在接下来的市场里占到上风。（统计时间是2026年1月1日到2026年2月25日；数据来自中指数据CREIS）