1月10日这天，南京汤山温泉度假酒店终于不再流拍，给这个市场送来个大大的惊喜。在京东拍卖平台上，大家看得清清楚楚，这个资产就是南京市江宁区汤山街道美泉路189号的颐美养生温泉度假酒店会所，还有1到20幢不动产。从早7点多开始，一直拍到上午10点19分，才最终以4506万元的价格成交。 这次拍卖吸引了不少眼球，虽然报名的只有2个人，但还是有7轮竞价。起拍价定在了4500万元，比之前低了不少。保证金要交500万元，也不算低了。评估价给出了7220.87万元的高数字，可最后的成交价却只有它的62.4%。看来评估价和实际成交确实有很大差距。 再往前翻翻记录，这个资产早在2024年8月就开始折腾了，当时起拍价是6003万元，结果没人应价。接下来2025年11月和12月又两次降价到了4500万元左右，可还是没卖掉。这次好不容易以相近的价格成交了，算是给市场吃了个定心丸。 这个酒店是由南京颐美汤山温泉开发有限公司开发运营的。这家公司成立于2010年，注册资本有2500万元。不过现在情况不太妙，企业信息平台显示这家公司涉及不少司法诉讼，还被列为被执行人。 记者试着打他们的电话也没人接。看来公司欠债的问题很严重，税务局那边也有账单要收：拖欠了9.56万元的城镇土地使用税和44.4万元的房产税。 汤山片区本来就是南京温泉旅游资源聚集的地方，酒店类资产本来应该很有价值。这次卖出去的酒店规模不小：会所加上20幢独立建筑都在里面。可是成交价只有4506万元，换算下来就是62.4%的折扣价。 这种大幅折价一方面说明司法拍卖处置资产很紧迫；另一方面也说明现在文旅行业压力挺大的。 从竞拍过程看出来了，虽然只有2个人报名出价才7次，但参与的人都挺谨慎的。最终成交价才比起拍价高了6万元而已。 买方出价策略这么保守可能是因为看到了资产现状不好、后续还要投钱改造还有债务风险吧。 不管怎么说成交本身是好事儿：一方面完成了法律程序变现了；另一方面也给区域闲置资源的盘活提供了希望。 虽然这次拍卖溢价不多就完事了，但总算给这个屡次流拍的温泉酒店资产画上了阶段性句号了。 在文旅产业复苏和资产优化整合并行的背景下，司法拍卖成了解决企业债务、重构资源价值的重要途径了。 以后怎么通过规范透明的机制推动类似资产合理流转还得看市场和制度怎么完善才行。 这次成交或许能给同类型资产处置提供点参考吧。