（问题）当前，我国城镇住房建设进入存量时代，老旧小区和既有住房的功能短板逐渐显现：设施老化、适老化不足、空间安全隐患突出，尤其是卫浴空间存易滑、改造难、工期长等问题，影响居民生活品质。另外，消费端对“更智能、更安全、更便捷”的家居升级需求在上升，但改造成本、服务不确定性以及跨区域补贴规则不一致等因素，仍在一定程度上制约需求释放。 （原因）业内人士认为，这些矛盾与多重因素有关：一是城市更新的重点从“有没有”转向“好不好”，对产品品质、施工标准和服务能力提出更高要求；二是人口老龄化加速，居家无障碍改造从“可选”变为“刚需”；三是以旧换新政策落地并扩围，将智能家居、适老化产品纳入支持范围，为市场带来制度机遇，但产业链环节多、参与主体广，更需要组织协同与标准衔接。 （影响）在3月31日举行的“2026城市更新‘好房子、好产品、好技术’产业链创新发展大会”上，中国房地产业协会城市更新分会与首开集团、金茂控股、筑福集团、中铁置业、华熙集团、三棵树等机构及企业，与九牧共同发起成立“城市更新产业链创新联盟”。与会人士表示，联盟将推动渠道、产品、技术与服务协同，探索家居焕新与城市更新联动的新路径。中国房地产业协会有关负责人在致辞中指出，以旧换新既是促进消费升级的重要举措，也是推动绿色低碳产品普及、带动产业高质量发展、服务城市更新的重要抓手，应更好发挥龙头企业在供给与服务端的综合能力，让政策红利更快转化为民生改善。 （对策）大会现场，九牧启动“2026美好人居焕新全国大行动”，提出把以旧换新政策与城市更新实践结合，通过多方协作提升居民“换新”获得感。在机制层面，企业建议完善“国家统筹、省市联动、分区推进”的落地方式，推动补贴政策、标准与流程更统一，降低企业跨区域适配成本，让消费者在不同地区享受更一致的便利与优惠。在执行层面，九牧表示将联动地方政府、金融机构和渠道伙伴，推动补贴覆盖智能及轻智能等核心品类，并通过“国补+企补”等组合方式降低消费门槛，提高政策转化效率。基于相关实践，九牧被授予“城市更新产业链合作伙伴”称号。 在产品供给上，九牧现场展示多款智能与适老卫浴产品，强调“安全、便捷、易维护”等特点。企业介绍，针对老年群体居家安全的高频痛点，推出包含康养淋浴器、电动升降浴室柜等内的适老化方案，将无障碍设计与智能控制结合，提升如厕、洗漱、沐浴等场景的安全性与舒适度。业内人士指出，随着适老化改造需求加快释放，降低卫浴空间风险、提升使用便利，将成为城市更新中更直观的民生改善点。 在服务保障上，针对消费者担心“改造麻烦、周期长、效果难保障”等问题，九牧表示已多地推进“省心焕家”服务，升级“省心管家”体系，通过一站式流程与清晰的价格机制，提供从方案设计、施工改造到使用维护的综合服务，力求以标准化交付提升改造确定性，减少对居民生活的扰动。 （前景）多位与会人士认为，未来一段时期，城市更新将更强调“系统集成”和“产业协同”：一上，政策端持续推进以旧换新与绿色低碳转型，推动节水、节能、环保材料与智能化产品加快普及；另一方面，市场端将从单品置换走向空间化、场景化焕新，适老化、智能化与高品质服务将成为关键竞争力。随着联盟平台运作深化，标准衔接、供需对接与示范项目有望加快落地，为扩大内需、改善民生与推动行业高质量发展提供更有力的支撑。
城市更新既考验城市治理能力，也回应了群众对更好生活的期待。把以旧换新做成“实实在在的优惠”，把适老化改造做成“用得上的安全”，把智能化升级做成“看得见的便利”，关键在于政策、标准、产业链与服务体系协同发力。通过联盟机制促进协同创新、以场景化方案提升交付质量，有助于把城市更新的“施工图”转化为更多家庭可感可及的“幸福清单”。