一、项目基本情况 招商序项目位于上海市宝山区淞南镇长江路与郁江巷路交汇处，距离18号线二期长江西路地铁站仅150米。项目占地3.46万平方米，总建筑面积11.66万平方米，规划建设10栋住宅共702户，户型面积100-143平方米，产权70年，预计2027年9月精装交付。 2025年底，项目将加推81套房源，面积112-142平方米，备案均价68625元/平方米，最低总价630万元。小区规划停车位1248个，绿化率达35%，由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供物业服务，物业费7.08元/平方米/月。 二、开发主体背景 招商序由招商蛇口与金茂联合开发。招商局集团成立于1872年，2023年位列《财富》世界500强第175位。招商蛇口在上海发展20余年，近三年销售额稳居上海前三，2024年拿地金额位居榜首。此次推出的"序"系产品，是招商蛇口高端产品线在上海市场的重要布局。 三、区域发展背景 宝山吴淞地区是上海城市发展的重点区域。吴淞创新城建设持续推进，中环线北扩、军工路快速路开工、长江西路快速路规划等工程，使淞南板块正式纳入中环辐射范围。区域交通网络正在加速完善。
在房地产市场回归居住属性的背景下，轨交、产业升级和城市更新带来的区域发展值得关注。购房者需综合考虑区位优势、总价承受能力和交付周期；开发商则应以透明合规和品质建设赢得市场信任，实现可持续发展。