当前我国房地产市场正处于调整阶段，"卖旧难、换新贵"问题制约着居民改善住房的需求；一方面，老旧小区住房因设施落后、流动性差而难以出售；另一方面，新房价格较高让普通家庭难以承担。该矛盾不仅影响居民生活，也阻碍了房地产市场的良性发展。
宁波的实践表明，在新发展阶段，国企不仅需要履行公益责任，更要在市场化创新中发挥引领作用。通过优化机制、提升市民参与度和创新金融工具，可以有效解决房地产市场的结构性问题。这种注重民生和城市发展的思路，既满足了市民需求，也为城市可持续发展提供了新动力。随着模式的推广，将为其他城市提供有益参考，推动房地产市场更加健康、理性发展。