就在公司要发2025年财报的档口，老牌房企新黄浦董事长突然不干了。3月25日，公司把辞任的消息给发了出来，说赵峥嵘因为身体原因，把董事长、董事会战略委员会主任委员还有董事的活儿都辞了，马上就走。接着又开了个会，推举吴庆斌来顶一阵子，等选出新董事长为止。这波换人，正好赶上行业在大调整，公司业绩又不好、债也背得重，以后的路怎么走，确实让人捏把汗。 赵峥嵘出生在1962年，今年都64岁了。他以前是在银行混的，干过工行温州多地的行长，后来又在浦发银行总行做高管、管分行。后来转去信托和基金行业，当过上海国际信托的监事长，上投摩根的监事会主席。2020年前后他接手了新黄浦，管了这家上市公司快六年了。2024年拿的钱最多，一年有266万元，在高管团队里排第一。 他在任的时候，想把公司从单纯盖房子转到经营不动产、搞金融投资这块儿来。试图把手里的老资产盘活，好对付行业不景气的时候。这次临时来救火的吴庆斌也很有背景。他1973年出生，拿的是清华大学的工学和法学双学位。以前在西南证券、北京国际信托干过活，现在是中泰信托的董事长。他对信托资产管理、机构业务还有资本运作挺在行的。他一来市场就觉得，这是新黄浦要加强金融合作、调整债务和资产结构的信号。 看报表就能发现新黄浦这几年的毛病：收入是涨了利润反而少了，赚钱主要靠投资收益和卖资产。2025年前三季度，公司挣了6.75亿元的营业收入，比去年少了61.01%；净利润倒是有1.37亿元，涨了144.93%。但这都是投资赚的钱不是卖房子赚的。到了第三季度更惨：收入只有9975万元，少了88.9%；净利润增速也掉了，掉到3.1%，主营业务明显不行了。 欠的钱也多。到2025年三季度末，总资产有213.86亿元，总负债165亿元，资产负债率已经到了77.15%，比年初还高了近两个点。光流动负债就有134.19亿元，还款压力大。虽然手里的现金还有62.58亿元用来还债缓解了一下紧张劲儿，但应付短期的钱还是差点意思。 为了活命只能卖东西换钱搞资产证券化。2026年2月，他们发了11.94亿元的ABS（不动产ABS），把上海梅陇的租赁住房项目打包拿去融资补充流动资金。不过现在房子不好卖、借钱也难借在这么高的债压和主业不行的双重夹击下，想翻身还是个难题。 赵峥嵘辞职就代表着他在这儿干了六年的日子算是到头了。虽然他是个搞金融出身的高管也没让这家老企业彻底脱离困境。现在让吴庆斌来代管着吧没准能把金融资源用得更顺手点赶紧把资产变轻一点把结构调好一点。 现在最要紧的是先把管理层交接平平稳稳地办了让公司和股民都有信心。以后还得看新掌舵人在代任期间能不能定下新的调子把盖房子、管房子和搞投资这三块业务平衡好还得使劲降负债改善现金流别老是指望卖资产或者投资收益来凑数过日子才行。