说到深圳的二手房市场，那是真是经历了不少大起大落。记得从2000年到2015年，深圳刚发展起来的时候，大部分房子都是城中村和老商品房，基础配套也差，大家关注的就是住得舒服不舒服。当时的二手房均价才12000元一平，买卖双方都不怎么在意价格涨跌，就是单纯想过日子。 后来到了2015年3月，国家出台了330新政松绑楼市，地铁规划也落地了，再加上深圳核心区的人开始往外搬，一下子需求就被激活了。这时候房价开始猛涨，龙岗和龙华成了主要战场。像龙岗万科天誉这种楼盘刚开盘，100平的房子只要250万就能买，刚需们抢破了头。这一年全市的二手房成交量一下子涨了40%，街头中介店也多了一倍。 接着从2017年到2021年，楼市更是一路狂飙。各种利好消息接二连三，名校分校开到了近郊，信贷也很宽松。大开发商纷纷进驻核心区和热点板块，推高了市场热度。这几年房价年均涨了18%，2020年底的时候均价已经到了70000元一平。像南山华润城100平的房子，总价从400万涨到了1100万，翻了不止一番。 最疯狂的时候在2021年年中，全市二手房均价冲到了78000元一平，核心区好的小区单价都突破了150000元。当时大家都觉得房子会一直涨下去，投资客占了六成以上，刚需只能在高位接盘。这时候市场分化很严重，好地段的房子价格是老小区的3.2倍。 好景不长，从2021年下半年开始楼市就开始跌了。政府政策调控越来越严，市场供需关系也变了。这几年房价年年掉，平均跌幅达到12%，到2024年底跌回了58000元一平。成交量也大幅缩水，以前一天能卖好几套房的盛况不复存在。 最近的2025年12月到2026年2月倒是有点小阳春的意思，二手房又涨了3个百分点。不过这波行情只走了半程就停下来了。现在市场还是以二手房为主，占了七成五的份额。价格分化也很大，核心区的房子涨了5%-8%，龙岗、坪山这些远郊地方只涨了1%-2%。 纵观整个20年的周期可以发现，房价走势跟政策、配套、供需还有客群结构关系特别大。现在大家买房都是为了自住或改善需求了，投资客几乎看不见了。所以说啊，买房还是要跟着真实需求走才踏实。