上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联手搞了个新政，这就叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》。1月1日起，本市户籍居民家里的子女要是成年后买房子，而且那套房子是他们名下唯一的，那房产税就暂时不用交了。具体来说，要是在未成年时就跟父母、爷爷奶奶一起住着，后来换房或者新买的房子成了成年子女唯一的一套，那也免。要是房子情况有变化，只要符合条件，就去找税务机关重新申报认定一下，从次月开始按新规定交税，把多交的钱退回来。另外从2026年1月开始，公积金贷款额度给涨了。首套房的最高额度从160万提到240万，要是家里有好几个娃或者买的是绿色建筑，最高还能再往上浮35%，这样最高能贷到324万。二套房的额度也跟着涨。用公积金贷过款的人，只要在上海没房或者只有一套房，把之前的贷款还清了，再买房还能用公积金贷。而且多子女家庭买二套房时，最高额度能在原来基础上再上浮20%。买房的社保和个税年限也缩短了。外地人要是想在上海外环以内买房，之前得缴满5年社保或个税才能买，现在只要连续缴满1年就行。而且在上海缴满3年的外地人在外环内还能再多买一套。有上海居住证满5年的非沪籍家庭或单身人士不用看社保和个税证明就能买一套房。 这就意味着外地人在外环外买房不限套数；在外地环内的话，交满1年社保或个税就能买1套，交满3年就能买2套；有居住证满5年的在全市范围内都能买1套。 这次新政从2026年2月26日起开始执行。 上海方面希望通过这些措施更好地满足大家买房的刚性和改善性需求，让房地产市场能平稳健康地发展。 大家要是有相关业务问题想问，可以打房地产交易热线962269咨询限购政策；打公积金热线12329问贷款问题；打税务热线12366查房产税的事。