2月份全国房地产市场数据显示，商品住宅价格环比降幅继续收窄，趋势深入稳固，市场底部特征开始显现。新建住宅方面，70个大中城市中环比上涨的城市有10个、持平7个，较上月增加，说明部分城市价格稳定性在增强。在政策支持与市场调整共同作用下，住宅市场下行压力有所减轻。 一线城市分化明显。新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平：北京、上海均上涨0.2%，广州持平，深圳仍下降0.3%。这表明北京、上海率先出现止跌回稳迹象，深圳仍处于调整阶段。二、三线城市新建住宅环比降幅仍在，但均较上月收窄0.1个百分点，降幅递减趋势延续。西安等中西部城市环比仍有下降，区域分化进一步加深。 二手住宅市场承压更明显。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅较上月收窄0.4个百分点，但北京、上海环比上升（分别上涨0.3%和0.2%）与广州、深圳继续下跌（分别下降0.5%和0.4%）形成对照。二、三线城市二手住宅环比降幅在0.4%至0.5%之间，显示二手市场调整范围较广，去库存仍需时间。 从同比数据看，商品住宅价格仍在下行，但降幅扩大的城市数量相对有限。一线城市新建住宅同比下降2.2%，其中上海同比上涨4.2%，已走出同比下跌；北京、广州、深圳同比分别下降2.3%、5.1%、5.5%，深圳调整幅度相对更大。二、三线城市新建住宅同比分别下降3.1%和4.0%，降幅较上月扩大。二手住宅同比下跌更为明显：一线城市同比下降7.6%，深圳、北京、广州、上海同比分别下降7.1%、8.4%、8.5%、6.2%；二线城市二手住宅同比下降6.2%，调整力度仍然不小。 当前房地产市场体现为典型“底部特征”：一是环比降幅收窄趋势基本形成，价格下行速度明显放缓；二是一线城市中北京、上海等核心城市出现止跌信号，带来一定示范效应；三是同比降幅仍较大，说明调整尚未结束，前期价格泡沫仍在消化。这意味着市场正从快速下跌转向缓慢调整，观望情绪有所缓解。 需要关注的是，城市与物业类型之间的分化在加深。一线城市中，上海新建住宅同比已转正，深圳等仍在调整；新建住宅环比普遍改善，但二手住宅压力更突出。这既反映不同城市基本面的差异，也说明政策影响在各地的传导节奏不一。对市场参与者而言，应结合所在城市与具体板块判断，避免用全国平均数据简单套用。
2月份房价数据发出两点信号：其一——“止跌企稳”正在积累——尤其在一线城市更为明显；其二，“修复仍需耐心”，同比回落与二手市场压力显示结构性问题尚未完全化解。展望后续，稳楼市的关键不在短期指标波动，而在改进供需结构、稳定交付预期、提升居住品质，推动房地产回归以民生与高质量发展为导向的健康轨道。