杭州淳安文渊狮城有一套226.61平方米的合院房子，竟然在阿里司法拍卖平台上以86.7万元流拍了，折算下来每平米才3800元。本来挺便宜的，可大家一看物业费高达4.5元每平米每月，都觉得不太划算。这个小区是千岛湖边的中式低密度项目，容积率很低才0.7，离千岛湖镇开车要四十分钟。以前市场好的时候，房价能冲到1.5万元每平米，现在却降得厉害。 自从去年九月底开始，这个小区已经连着流拍16次了，好多起拍单价都跌破了4000元每平米，好几套总价都不到100万元。当地中介说，现在千岛湖的二手房不太好卖，尤其是像文渊狮城这种在乡镇的房子，流动性更差。对于买主来说，物业费这块儿就成了大问题。 拿这套86.7万元的房源来说吧，一年光交物业费就得1.2万元，按照70年算下来差不多是房子总价的一半多，这谁能受得了？对比一下杭州市区的情况就更清楚了，那些低密度小区物业费普遍在8到10元每平米每月，好一点的高层住宅也得4到5元每平米每月。物业费这么贵和房价这么低一对比，长期持有成本就太吓人了。 业内人士觉得这事儿挺有代表性的。首先说明非核心区的资产价格正在重新估值；其次是购房者不光看买房花了多少钱，还得琢磨以后的持有成本；最后是司法拍卖成了看房地产流动性的一面镜子。这种现象反映了市场在分化调整期的新特点。 现在房住不炒的大背景下，房产回归居住属性是大势所趋。大家在给资产定价的时候不能光看地方好不好、面积有多大，还得把各种使用成本算进去。这个案例提醒我们要把物业管理服务和房屋价值匹配好，健全综合考量的体系，这样才能让房地产市场平稳健康地发展下去。