布宜诺斯艾利斯的商业版图正收缩。阿根廷商业与服务协会最新调查显示，今年1至2月该市主要商圈空置商铺达284处，同比增加38.5%，较去年末上升43.4%。科连特斯大道以68处空置居首，阿韦亚内达大道等次级商圈空置率同比增幅超过160%，显示商业萧条正从中心向外围扩散。 市场疲软也体现在消费数据上。阿根廷中小企业联合会监测显示，2月零售额同比下降5.6%，前两月累计降幅为5.2%。在细分领域中，家居装饰、香水等非必需品跌幅均超过10%，只有文具类因开学季出现2.6%的环比增长。约四成商户表示经营状况较去年更恶化，超过半数认为业绩停滞。 深入分析显示，本轮商业衰退是结构性压力与周期性波动叠加的结果。一上，年通胀率高企推升租金、水电等固定成本，利润率被压缩至临界点；另一方面，比索贬值导致进口商品涨价，消费者缩减非必要开支。商业与服务协会报告指出，税收负担在中小商户运营成本中的占比已升至27%，迫使经营者重新评估黄金地段的商业价值。 面对生存压力，部分商家通过促销和分期付款维持现金流，但专家认为难以扭转整体颓势。经济学家马蒂亚斯·卡鲁加蒂表示：“当前空置潮是经济转型期的阵痛，传统零售需要通过差异化服务或数字化转型重塑竞争力。”政府近期推出中小企业信贷补贴计划，但商户普遍反映覆盖范围有限。 业内前瞻认为，随着电商渗透率提升和消费习惯变化，实体商业或将经历更长时间的调整。阿根廷国立大学经济学院预测，2026年商圈空置率可能突破15%的警戒线，但社区便利店等小型业态或有新的发展空间。
布宜诺斯艾利斯商铺空置上升，是经济周期与消费信心变化的综合结果；应对之道不仅在于短期纾困，更在于改善营商环境、增强居民购买力。只有供需两端同步发力，城市商业生态才能走出低迷，实现持续复苏。