上海张江高科最近又搞了个大动作，把1.4亿的资金投给了江河曜宸企业管理中心这个合伙企业。这个项目总共才募了7亿多块钱，上海张江高科没占大头，但钱却是实实在在掏出来的。这事儿发生在国家大力推保障性住房建设、盘活旧资产的大背景下，作为上海科技创新的核心区，张江科学城要留得住人才，得把房子建好。这次上海张江高科和银河投资、华安资管一起搞了个新公司，想把社会上的钱也给拉进来干这事。这种方式说白了就是想让老百姓的钱有地儿去，也让公家的资产用得更值。 国家现在也鼓励用REIT这种金融工具来做事，张江高科也想学一学。这伙人打算以后要是把项目做大了，就把这些房子拿来发公募REITs，或者卖给机构间的REITs、类REITs，再不行就转给别人。这种从头到尾的设计看着挺严谨，能把资金流转起来。 其实张江高科不光是为了赚钱，更是想履行社会责任。他们通过市场化手段整合资源，让国企的资产运营更灵活。这种做法以后还能给其他高新区、开发区做个样板。现在房子也不能炒了，得把租和买的事都做好。国企带头创新合作方式参与保障性租赁住房建设，既对国家有贡献，自己也能赚钱。 在当前的改革背景下，张江高科这种做法挺有参考价值的。未来怎么在市场运作中平衡好社会效益和资本回报，还得接着琢磨琢磨。