房地产行业作为资金密集型产业，具有开发周期长、涉税政策复杂等显著特征，企业在经营过程中面临多重税收管理挑战。近年来，盐城市亭湖区税务局主动适应产业发展需求，积极转变服务理念，从被动应对向精准赋能升级，为行业企业轻装前行提供有力支撑。 问题与挑战的深层认识 房地产企业在土地获取、开发建设、预售销售等各个环节涉及契税、增值税、土地增值税等多个税种，政策适用复杂，风险点众多。同时，行业普遍面临资金压力，需要通过合规经营获得政策支持。这要求税务部门不仅要做好政策执行，更要主动提供专业指导，帮助企业在合规框架内优化税收管理。 创新服务的具体实践 亭湖区税务局以盐城绿城庆泰置业发展有限公司为服务样板，创新组建重点项目服务专班，建立起覆盖项目全生命周期的税收政策辅导体系。服务专班深入企业开展系统性政策梳理，将复杂的税收政策转化为清晰可行的操作指引，确保企业精准把握政策要义。 在具体工作中，税务部门采取点对点政策推送与面对面精准辅导相结合的方式，针对企业经营的关键环节进行重点指导。通过这诸多举措，该企业在2025年成功办理退税2500余万元，有效缓解了行业普遍面临的资金压力，为企业发展创造了更加宽松的资金环境。 风险防控的前置化布局 除了政策红利的释放，亭湖区税务部门更加注重风险防控的前置化。针对房地产行业收入成本确认、关联交易定价等关键环节，税务部门提供清单式风险提示与案例式合规指引，通过模拟检查、政策适用性分析等多种方式，帮助企业提前排查整改潜在问题。 在总局政策指引工作中，税务部门精准提示企业自查统借统还业务，引导企业及时调整利息收入7000余万元，有效规避了可能产生的重大涉税风险。这个做法充分表明了税务部门从被动检查向主动服务的转变，将风险防控关口前移，帮助企业在合规经营的基础上实现健康发展。 经营理念的深层转变 在税务部门的持续助力下，绿城庆泰置业的税务管理实现了从事务处理型向战略价值型的质变升级。企业的合规经营理念深入到经营各个环节，税收管理不再是被动应对，而是成为企业战略决策的重要参考。公司负责人表示，税务部门专业、前瞻的服务不仅帮助企业有效防范风险，更让企业深刻认识到优质营商环境是发展的核心竞争力，继续坚定了在盐城深耕发展、打造精品项目的信心。
优化营商环境不仅要“能办事”，更要“可预期、可合规、可持续”。讲清政策、前置风险管控、精准服务企业需求，既能为市场主体减负增信，也能推动行业高质量发展。亭湖区的实践表明，精准服务与风险治理协同发力，才能让企业轻装上阵，增强发展韧性。