上海老洋房的价格正在疯狂攀升，每平方米70万元不再是遥不可及的神话。这个市场在遇到真正的高点的时候，大家才会发现，原来这并不是不可能。华山路-兴国路路口的大陆坊最近拍出了1.6-1.7亿元，折算下来每平方米约70万元。这消息一出来，朋友圈立刻被刷屏。老洋房的天花板又被推高了。 这个价格暴涨并不是孤立的案例。把时间拉长一些来看，你会发现八千万以上的房子也不鲜见了。无论是大平层还是花园洋房，高价成交的比例都明显提高。这句话“永远有人看好中国，永远有人有钱”在豪宅市场被反复验证。当资金寻找安全垫的时候，老洋房因为稀缺性成了高净值人群的首选避风港。 老洋房和普通商品房最大的区别在于它更像一件会呼吸的古董。土地不可再生、产权不可复制、历史故事无法量产，这些因素都让价格不断上涨。 淮海中路1843号那幢红瓦白墙的洋房，宋庆龄从1948年一直住到1963年；曲园7号、永福路147弄40号等也各自承载着名人旧梦。 上海现存的老洋房大约有4000到5000套，不过90%以上归国家所有。真正可售、产权清晰、状况良好的私产老洋房不到100幢。供给端被极度压缩，需求自然会被放大。 除了已经卖掉的大陆坊，市场上还有多栋准明星等待买家：石林别墅建筑面积602平方米（实测过千平方米），挂牌价5亿元；安福路7号建筑面积498平方米；安亭路132号建筑面积314平方米，1930年赉安洋行设计；余庆路17号建筑面积408.3平方米；雁荡路69-71号建筑面积351.59平方米；华山路1389弄14号建筑面积268.7平方米；延庆路135号建筑面积452.9平方米；昌化路136号总建筑面积1356平方米；永福路147弄40号建筑面积317平方米；曲园7号双拼东边套535.34平方米；曲园27号联排西边套446.7平方米；永福路145号沿街独栋双露台199.1平方米；乌中路310弄6号小楼224平方米。 这些房源中最吸引人的是那些名人故居或者有着特殊历史背景的房子。 石林别墅带1330平方米集中花园和地下两层停车库。安福路7号假三层砖混结构还有罗伯昭故居光环加持。安亭路132号法式三层结构前租客棉花酒吧月租28万。余庆路17号德式三面临空四面沿街可停车。雁荡路69-71号新式里弄六开间三层股权转让无税费。华山路1389弄14号两层半带大露台。延庆路135号地中海风格三层两年前2.2亿买入现在涨到3.7亿。昌化路136号政府修缮过原始业主后代自住挂牌3.5亿。 永福路147弄40号西班牙风格三层是徐汇区文物保护点空关待售价格2.5亿。 曲园7号双拼东边套传闻有“奚福泉设计”加持空关待售价格3亿。 曲园27号联排西边套19年修缮完毕空关待售价格1.2亿当年4500万买入现翻番了。 永福路145号沿街独栋双露台总价最低1亿已出租。 乌中路310弄6号急售8900万停车出入略尴尬。 这些房源都有着不同的特点和背景，有些还经历过巨大的涨幅。 石林别墅挂牌价5亿带1330平米集中花园地下两层可停车；安福路7号假三层砖混拱形雨棚雀替雕花罗伯昭故居光环加持4亿出租；安亭路132号赉安洋行作品法式三层前租客棉花酒吧月租28万3.8亿空关待售；余庆路17号四面沿街可停车德式三面临空2.5亿空关中近康平路需政审；雁荡路69-71号新式里弄六开间三层股权转让无税费2.3亿空壳交易；华山路1389弄14号两层半带大露台1.8亿挂牌；延庆路135号地中海风格三层3.7亿空关两年前2.2亿买入涨幅惊人；昌化路136号政府修缮过原始业主后代自住挂牌3.5亿；永福路147弄40号西班牙风格三层徐汇区文物保护点2.5亿空关；曲园7号双拼东边套奚福泉设计传闻加持3亿空关20年初1.2亿买入装修佳；曲园27号联排西边套19年修缮完毕1.2亿空关当年4500万买入现翻番；永福路145号沿街独栋双露台总价最低1亿已出租；乌中路310弄6号急售8900万停车出入略尴尬。 这些房源都有着不同的特点和背景。有些已经成为明星房源吸引着买家关注，有些还在等待合适的买家出现。 石林别墅和安福路7号都是豪华装修结构精致还带有名人光环加持所以价格很高；安亭路132号是历史建筑赉安洋行设计的法式风格；余庆路17号和雁荡路69-71号是新型里弄风格也很吸引人；华山路1389弄14号和延庆路135号是地中海风格结构独特；昌化路136号是政府修缮过的原始业主后代自住所以环境很好；永福路147弄40号是徐汇区文物保护点所以特别珍贵；曲园7号和曲园27号都是奚福泉设计结构精致装修佳所以价格很高；永福路145号虽然总价最低但位置好所以也很抢手；乌中路310弄6号因为急售所以价格相对较低但停车问题有些尴尬。 这些房源各有各的优势和劣势但都非常有吸引力有需求的人可以根据自己的喜好进行选择。 石林别墅和安福路7号都很适合追求品质生活的人购买因为它们豪华装修结构精致还有名人光环加持；安亭路132号适合喜欢历史建筑赉安洋行设计的法式风格的人购买；余庆路17号和雁荡路69-71号适合喜欢新型里弄风格的人购买；华山路1389弄14号和延庆路135号适合喜欢地中海风格结构独特的人购买；昌化路136号适合想要政府修缮过环境好原始业主后代自住感觉的人购买；永福路147弄40号适合想要徐汇区文物保护点