上海链家研究院的李根告诉大家，1月上海的二手房成交大约是2.2万套，比上个月基本没什么变化，不过跟去年同期相比，涨了差不多25%。根据上海市房产交易中心官网的数据，这个月包括商业在内的二手房网签了22834套，连续三个月都在2.2万套以上，这是近五年里同期的最高纪录。李宇嘉，就是广东省住房政策研究中心的首席研究员，他说上海这次收购二手房做保租房，既回应了国家想拓宽保障房渠道的要求，又直接点中了现在市场上置换链条不通畅、价格受压力的痛点。毕竟现在上海的二手房市场已经开始有企稳的迹象了，浦东、静安还有徐汇这三个区的试点工作也在紧锣密鼓地进行中。这次收购把优先收购的房源选在了地段条件好、产权清晰、户型适中，并且业主愿意换房子的地方。李根分析说成交量稳了下来，价格也已经连续两个月不再下跌了，市场回暖不再只靠降价卖房了。新华社报道说，2月2日这天，上海收购二手住房用于保障性租赁住房的项目正式开始行动了。上海市住建委的负责人表示这是为了精准对接新市民、青年人还有大学毕业生这些人的租房需求，也是构建青年发展型城市的重要步骤。李宇嘉进一步说明说选择核心区试点是因为这些地方租赁需求大，老旧房源也多。国企按市场价把房子收购回来既能稳定大家的价格预期，后面装修改造一下还能满足年轻人对居住品质的追求。尽管这种重资产模式可能会限制规模扩张的速度，但是因为不少城市现在都面临着类似的市场难题，所以估计这种做法还会在别的城市推广开来。