70岁的大爷大妈也能贷款买房了？这是不是有点夸张？但工行徐州分行最近可是动真格的了。他们直接把个人住房贷款借款人的最高年龄从65周岁提至70周岁。这下好了，“65岁以上就不能贷款”的老规矩算是被打破了。再看看原来那个“年龄+贷款年限”之和不能超过70年的规定，这回也放宽到了75年。也就是说，只要身体还行，资料齐全，70岁的老人还有机会最多贷5年呢。不过啊，30年的最长贷款期限还是没变，所以实际能申请到的也就是5年期的“超短期”房贷。那算下来，比如一位50岁的购房人买首套房，最长可以贷25年了。 为什么会有这个变化呢？原来啊，工行信贷部说了一个很现实的理由：人均寿命提高了、退休年龄延后了、改善性需求也变得迫切了。徐州现在60岁以上的人都占到20%多了，很多家庭想“以小换大”，或者离子女近一点，这就是刚需嘛。打破70岁这个上限，既能满足大家换房的愿望，又能把那些还款能力稳定、手里还攥着不少钱的客户给锁定住。 咱们来算笔账看看到底能省多少钱？同样是贷款100万元、利率4.1%，25年等额本息每个月比20年少还约370元。30年算下来利息差就接近1.3万元。对于一位每个月有6000元退休金的老人来说，这笔钱差不多就是一年的菜钱和物业费了。 别的银行呢？现在响应的好像不多。中行徐州某支行说现在还按65岁的标准来，除非是VIP客户才能破例到70岁。其他银行大多都在观望中呢。毕竟风险和收益是成正比的嘛，70岁放贷意味着更长的贷后管理周期和更高的评估成本。 也有人担心放宽这条线会不会助长“啃老”？有人觉得政策只会给那些有资产、有还款能力的中老年人打开通道，不会让人盲目加杠杆；也有人担心如果5年期房贷门槛太低了，可能会出现子女给父母当担保人的情况。 不管怎么说，政策窗口已经开了。这对于想趁这时候入手的人来说是个机会吧。但是得注意啊，银行内部的评估模型或者监管审核流程随时都可能变紧的。想入手的话还是赶紧跑一趟网点吧！