在这个飞速发展的时代，深圳楼市终于缓了一口气，市场情绪也慢慢回暖。2025年，深圳适时调整了住房限购政策，给非核心区的买房人降低了门槛，更多自住需求被释放出来。光明、大鹏、坪山这些区域因为配套越来越好，价格也比较实惠，成交量一下子就上去了，成了大家的心头好。而福田、南山这些老地方呢，因为价格本来就高，房子又不多，成交量稍微有点回落。 何倩茹给美联物业全国研究中心算了一笔账，发现2025年深圳二手房成交的套数是近五年来最多的。买卖双方都想开了，卖家不再漫天要价，买家也不再犹豫观望。面积在90到144平方米的改善型住房成了主力，大家都想要“住得好”。价格虽然有回调，但跌得比以前少多了，底部支撑越来越强。 新房市场就不一样了，2025年成交量比去年少了一点。开发商为了消化库存，把推盘的节奏放慢了一些。不过现房和高端楼盘还是很抢手的。肖小平说，中央给楼市定了个调子叫“着力稳定”，再加上深圳经济底子厚、人口多，预计2026年楼市还是会“总量平稳、结构分化”。 肖小平还分析说，以后深圳的商品房得更专注于建“好房子”，满足大家改善居住的需求。保障性住房那边呢，“十五五”规划里已经明确要加快速度了。保障性住房不仅有“一间房”，还有“一张床”、“一套房”，把保障范围扩大到新市民和青年人身上。 深圳贝壳研究院也说，现在楼市的变化是政策和市场自己调节的结果。以前大家只盯着价格涨跌看现在不一样了，这说明楼市正在进入存量提质、增量优化、保障托底的新阶段。只要坚持“房住不炒”，深化改革完善体系就能让深圳楼市长期平稳健康发展下去。