在粤港澳大湾区建设的大背景下，江门市新会区一栋有57年历史的老宅连续流拍，引发市场关注。这处位于会城天禄北安村的46平方米瓦房，紧邻新会小鸟天堂国家湿地公园及多所学校，灰黑色墙体的建筑风格也颇具辨识度。但在近半年内，该房源三次拍卖均未成交，起拍价从8.5万元降至6.8万元，累计吸引超8000人次围观，却无人报名。
一处老宅三次流拍——看似个案——却反映出农村土地制度改革中的深层问题。如何在保障农民土地权益与激活农村资产价值之间找到平衡，在守住政策边界的同时回应市场需求，仍需更细致的制度设计。只有通过机制创新，打通农村房产流转的关键堵点，沉睡的乡村资产才能真正被唤醒，为乡村振兴提供更稳定的动力。