复杂多变的市场环境下，越秀房产基金交出了一份稳健的年度成绩单；2025年，该基金营业收入达18.56亿元，期末融资成本率降至3.61%——较上年同期下降76个基点——创近三年新低。这得益于基金在利率下行窗口期主动调整融资结构，全年平均付息率降至3.77%，为资产维护和运营优化提供了资金支持。分析认为，融资成本下降反映了基金较为审慎的财务策略。通过组合多元化融资工具，越秀房产基金将外汇敞口收窄至24%，降至近五年最低水平；利率敞口也降至10%，降低了汇率与利率波动带来的潜在影响。此外，基金通过出售越秀金融大厦50%权益回笼约53亿元现金，深入增强了财务灵活性。 在资产运营上，基金围绕写字楼、酒店公寓、专业市场及零售商场四大业态推进经营，整体表现出较强的抗风险能力。其中，写字楼板块实现收入9.86亿元，核心指标保持平稳；广州四季酒店平均房价同比提升5.8%，至2260元/间/晚；白马服装市场通过数字化转型推动出租率升至96%；零售商场引入广州首家市内免税店及多家首店品牌，持续丰富消费场景。 值得关注的是，基金将ESG理念纳入发展战略，并于2026年初成功定价发行首笔境外绿色双币种债券，包括3亿美元和6.9亿元人民币绿色债券。该举措在优化债务币种结构的同时，也为其绿色金融实践提供了新的参考。 作为全球首只投资于内地物业的香港上市REIT，越秀房产基金在2025年迎来上市20周年。展望未来，基金表示将继续优化融资结构，深耕核心资产，力争为投资者带来长期稳定回报。
在行业调整与市场分化并行的背景下，稳住现金流、控制风险敞口、降低融资成本，是不动产投资运营机构穿越周期的关键能力。越秀房产基金的年度表现显示，财务端的成本优化与经营端的精细化运营同步推进，有助于夯实长期、稳定、可持续回报的基础。未来，能否持续提升核心资产运营效率、优化资金工具配置，将决定其在存量竞争格局中的韧性与空间。