前段时间，我听老话说，像7万块钱这么高的收费额被认定为是违规的，有些业主却还傻乎乎地按时缴纳。 话说回来，每个月水电费大概200元，但我因为不常住，一天都没在家住，结果这个月账单才显示180元。这样一来，物业乱收费是不是让业主们很头痛？肯定不是啦，好多人可能还不知道呢。 其实这些年来都有这么一种情况：物业公司强行涨价已经被认定为违规行为了！为什么呢？这不是物业公司随便能定的价，而是必须先经过物价部门审核的。如果没有这个审批文件，超出的费用咱们就可以拒交。比如湖北的一家物业公司，擅自涨价后被集体投诉了呢！后来物业不仅被罚了款，还退还了多收的7万多。 接下来还有种情况挺让人无奈的：如果没签物业合同就强制收费？这可是不合规啊！咱们可以看看法院判决啊，虽然合同权利义务终止了，但业主在尚未提供服务期间预缴的费用是可以退回来的。就像四川有个小区的老刘，房子还没交呢合同也没签呢！物业居然提前一年就收费了！这显然不合规啊！ 然后还有个问题挺重要的：如果房子有质量问题？别急着缴费哦！开发商需要负责维修处理呢。长沙就规定好了如果业主验房发现不符合法规或者存在合同约定质量问题期间的物业费由建设单位来承担。所以遇到这种情况一定要先验收再签字哦！如果要返工拍照留证据坚决不让开发商用咱们的钱来垫付物业费！ 还有一个普遍现象：延期交房物业却要求收费？这就违规啊！如果开发商原因导致房子没能按期交付期间物业跑来催收费？这个不合法啊！安徽就有这么个例子了吧！开发商交房期到了还以“不交物业费不给钥匙”为由拒绝交房结果被法院判决赔偿给每个业主一笔钱呢！ 再说说服务质量问题吧：服务太差了凭什么让全额缴费？比如南昌有家物业公司垃圾成堆安保形同虚设电梯坏了长期不维修...这样的服务跟合同差距太大了最后业主通过业主委员会要求整改然后按7折减免了物业费一句话服务打折扣费用也应该打折扣啊！ 另外还存在一个比较隐蔽的问题：巧立名目乱收费这种行为已经明文规定不合规了吧！比如加压费水电费这些本来就包含在物业费里的却又要额外收一笔这个当然不对啦！河南某小区就发生过类似事件他们不但退回了多收的钱还被罚了款呢！ 最后再谈谈极端手段吧：用断水断电逼业主交费坚决不买账！物业没权力采取这种手段因为他们不是执法部门啊！金昌市物业管理条例明确禁止以断水断电限制出入等方式催收服务费呢！ 所以咱们签好合同就得按规缴费但如果以为自己是管理员随便给咱们增加费用坚决说不！咱们不做任人宰割的“冤大头费”。