广州这边刚出了一份《关于支持高品质住宅建设的若干意见》，大家都把它叫做好房子细则。我把里面的关键点给捋了捋，感觉信息量挺大。 首先，关于控制住宅供应量这块，要加强对“小而美”地块的供应。特别是像天河东、老黄埔这些库存比较多的板块，以后拿地可能就不会那么随意了。说白了，就是减少大盘和高层住宅的比例，让房企多搞搞小面积、低总价的短平快项目。这种低风险的操作模式，估计以后会成为行业的新趋势。 还有一个变化就是降低配建要求。之前开发商要花钱建学校、医院这些配套设施，现在好了，政府说了，这些公共服务设施由政府来统筹解决。比如学校就不用房企出钱了，光是这一项就能省下几千万成本。拿地和建设的成本降下来了，企业的负担也就轻了。 为了去库存，广州还准备把一些存量商品房拿来做保障房和安置房。另外还在探索房票制度，鼓励大家用房票去买二手房。这对改善市场流通性应该挺有帮助。 关于建筑高度，文件里提到有20%的调整空间。你想啊，原本打算盖80米高的楼，要是能抬高20%做到100米，那能多塞下不少房子呢。不过这也要看具体情况。 飘窗这块也被规范了。主要朝向和景观面还能做凸窗或者飘窗，厨房、卫生间也可以做进深符合要求的凸窗。但为了保证视线不受影响，同一单元楼的对视距离不能小于4米。这样一来，客厅侧的飘窗估计就得被限制一下了。 还有一个亮点是建筑首层架空空间不计算容积率。多利用层间架空和空中连廊打造公共开放空间，住宅建筑除首层外公共开放空间不计容的比例不超过本栋建筑面积的5%。 最后再说说绿色建筑奖励的事。之前装修配建能享受3%的容积率奖励。拿个10万平方米的项目来算，能多做3000平米的建筑面积。按平均每套房100平米算的话，就多出了30套房或者多一个梯腿的空间。企业也能多赚钱嘛。 总之，这次的政策把供应端的水龙头拧了一下，给市场注入了不少活水。天河东和老黄埔这些地方的房价和成交量估计都会受到积极影响。至于具体效果怎么样？咱们就拭目以待吧。