3月20日，青岛迎来了“马年土拍”的第一场好戏。五家实力房企万科、中海、越秀、金地还有城投联合拿地，成功把东李一块11万㎡的住宅用地给收入囊中。这块地被称作是“青岛昌明置业有限公司”名下的资产，楼面成交价达到了9010元/㎡，总价是9.98亿。今年青岛的楼市是真热闹，开年就有华润、青铁和海信拿地，现在又有万科、中海、保利和金地四家巨头进场，这月底的土拍肯定也是个看点，让人想起当年那些热火朝天的日子。现在的土拍基本上是被大开发商给“包圆”了，以后新房市场肯定是一场硬仗。 万科这次可算是高调复出，据说要亲自操盘这块地。这块地是森林公园后续的用地，用来做初改和改善类的产品，下半年就会出来卖。中海去年可是抢到了黄岛天空之境还有市北CBD青云萬里两个项目；越秀和金地上次拿地都是在2023年，越秀拿的是张村河的和樾府，金地是胶南的金地华悦；城投在市区也不少楼盘，像市北棠玥和境、崂山尚境还有李沧青云佳境等。这次五家又凑到一起了。 这块地之前盘桓了好久才重新挂牌。去年7月刚改成了住宅用地，现在成交了就代表东李的格局要变了。按照以前森林公园的销售经验来看，这块地就像是东李市场里来了一条“新鲶鱼”。地块的位置在青银高速东边、石牛山路西边、枣山路北边、九水路南边的LC0301-03地块上，占地44320.7㎡，容积率2.5，总建筑面积11.08万㎡。 竞买保证金比例是20%，总共要交2个亿进去。森林公园整体用地是在2017年拿下的，总地价37.9亿元，楼板价7550元/㎡，当时也是这五家企业一起开发的，这是最后一个组团了。森林公园因为各种原因拖到了2022年才入市，结果定价灵活卖得很好，现在住宅基本都卖完了卖出了2000多套，剩下的都是商办产品。 去年以来东李的改善型住宅市场挺火的，主要是供应太少了。这次这块地一成交就给李沧东部又添了不少热闹。东李这里的产品真的很全，有初改、改善、终极改善的各种类型。高层、小高层、洋房和别墅都有，还有四代宅这种新东西。 去年东李一共拍了6宗地：青特拿了2块地（其中青特璟誉不到4个月就快卖完了）；郑庄56号地块溢价拍给了青特·东序（已经开始认筹）；海创惠水路那边的3块低密地被龙湖代建做洋房和叠拼；金茂去年年底推出的4.5代宅璞逸世园也是很有特色。 这块地有三个条件：第一不接受地方政府融资平台公司来抢；第二国企来报名要把相关信息报备给政府；第三股东不能违规借钱给企业。开发商拿到地以后要无偿配建社区服务站、托育所和邻里坊这些公共配套设施。 教育方面周边有铜川路小学和LC0301-06小学还有惠水路幼儿园等资源；医疗养老方面有街道级卫生服务中心和李沧区社会福利院；文体设施有规划中的体育活动中心；商业方面有农贸市场；环境方面还有青龙山公园和李村河公园这些自然景观。