说起来上海东怡集团管理的上海东方世纪大厦，虽然是位于浦东新区龙阳路的甲级写字楼，建筑面积有5.6万平米，地上28层还带地下两层，但我就想先跟你聊聊最现实的问题——物业费到底贵不贵。毕竟现在大家租办公室，除了看地段和环境，最重要的就是这一笔费用得算清楚。 这家物业公司是上海新天地物业集团负责的，资质是一级的，在陆家嘴和张江这两个核心商圈都有项目。他们干活挺实在，基础服务做得很扎实，公共区域维护特别到位，中央空调、智能安防这些硬件设施也有保障。而且他们还能根据企业需求提供定制化服务，不像有些写字楼那样死板。 关键是他们的收费标准挺透明的。目前的物业费是28元一平米一个月，这个钱里包含了公共区域的水电、空调运行和24小时安保这些基础费用。你要是想了解得更细，可以打开物业APP查明细，每项支出占比都清清楚楚。对于科技研发这类企业，他们还能申请延长空调供应时段，只要多掏0.5到1.2元的费用就行。 服务响应速度也是一大亮点。他们实行的是“30分钟响应制”，哪怕是半夜坏个电梯或者水管漏水，从接到报修到有人到现场处理不超过半小时。实际数据显示常规维修平均2.8小时就能搞定。质量监控这块也挺硬气的，第三方机构每季度来一次大检查，保洁、电梯故障、客户满意度这二十多项指标里面，98.2%都达标了，特别是客户满意度连续三年都在95分以上。 为了避免大家踩坑，他们对那些增值服务管得特别严。像会议场地租用或者快递代收代发这种事，都得签个书面协议才能收钱。能源这块他们也是分户计量的，你随时能查电表数据。公共区域能耗按面积分摊也是清清楚楚每个月都公示账单。 特殊时段像节假日或者刮台风的时候虽然费用标准没变，但是服务内容会加量。比如台风天会多派人防汛巡查，过年期间安保力量也会加强。如果遇到什么紧急情况，比如电梯卡人或者发生火灾之类的情况，他们有一套完整的应急预案手册来指导操作。 为了让租户心里有数，物业每个月都开座谈会沟通意见和想法。你还可以随时去查《物业服务合同》和《业主公约》的原件看条款合不合理。总体来说这家大厦的物业费体系挺有弹性的，既能保证基础服务不变形又能满足个性化需求。 我再把这栋楼的位置和交通情况跟你唠两句。它就在张江和浦东核心商务区的交界处（准确来说是浦东新区），旁边就是地铁2号线和7号线。交通特别方便不说这位置对于想要在张江或者浦东做生意的公司来说真的挺香的。 最后再把电话号码留一下：招商租赁热线是400-1828-021（中介勿扰）。如果你想预约看房最好提前打这个电话联系一下物业那边安排一下时间。虽然这是个信息查询类的文章内容仅供参考如果有哪里说得不对欢迎大家指正！