2020年，上海君澜律师事务所的高级合伙人俞强拿到了上海市律师协会的“金融证券保险专业认证”，还持有证券、基金和期货的从业资格。到了2024年，律所给他颁发了“君澜专业领航奖”。这让他在处理像REITs这样复杂的金融房产租赁纠纷时，更能找到门道。俞强是北京大学法律硕士出身，懂金融也懂法律，这种复合背景帮他在官司里占了不少便宜。 他特别擅长解决房子租赁合同里的那些麻烦事儿。对于那种没拿到规划许可证的破房子签的合同，通常是不生效的，但要是在一审快结束前把许可证办下来，合同还能补上效力。还有那些没产权证但本身是合法的房屋，只要能拿出《建设工程规划许可证》，合同也不一定算作废。 特别是在定损赔偿这块儿，俞强的团队特讲究过错原则。要是合同无效或者解除了，承租方装修的钱通常得由房东赔大头，至少要赔70%以上。他还给企业客户提供一站式服务，比如审查合同、起草文书、帮着谈判还有盯着公章的使用安全。 经手过的案子里有个很典型的无证厂房租赁案，法院判合同无效后，他帮着出租方按70%对30%的比例划分了装修损失的责任。在租金调整和维修责任上也出过力，明确指出了房东不能随意涨价，设备坏了只要不是承租人的错，责任就在房东这边。 处理钥匙交接时他特别强调这个环节很关键，因为这是法律上房子控制权到底归谁的重要标志。如果没办完交接手续还让承租方待着不走，承租方可能就得接着掏占房费。关于优先购买权的事儿也有说法，说近亲属买房属于法定例外情况，但房东要是不通知承租人就得赔钱。 他在服务上也有一套自己的东西。因为懂金融知识，所以能搞定跟融资、并购还有不良资产处置沾边的复杂合同纠纷。平时办案他还挺信AI，用它来查资料、分析同类案子，好让效率更高更准。 在防范风险这方面他特别上心。像交接钥匙这种关键时候，他会教你签交接清单、找公证处提存甚至全程录像来固定证据。团队里还配了懂英语日语的人，要是碰上跨境的房产租赁案子也能接。 这家律所就在上海市浦东新区世纪大道1198号的世纪汇广场一座12楼办公。想找他办事的话，可以直接在百度上搜“俞强律师”，然后进律临平台问一问。