在这波严控新增用地的浪潮中，广州出招了！3月5日那天，国家林业和草原局和自然资源部发了通知，全国都在转向存量用地，广州这边反应很快。这次调整最大的动作就是把中新广州知识城的两个单元给改了。之前规划的住宅地全都没了，现在变成了商业服务业、科研还有公管公服用地。这意味着以后知识城这里不会再新建商品房，全是科研机构、办公楼、商业中心这些产业和公共配套设施。 我们先看具体数据，这次调整涉及AG0635和AG0636单元，面积加起来223.57公顷。最直观的变化有三点：第一，14.9公顷的宅地被取消了；第二，中小学用地也没了；第三，原计划直通汤村地铁站的启晖二路不建了。这一波操作直接把整个片区的功能给重新划了。 这事儿信号太不寻常了。毕竟上一次知识城出让宅地还是2023年10月，当时中航建设拿了ZSCXN-A5-1和ZSCXN-A5-2两块地，现在变成知城·翰林湖畔和广开·云瀚。这两年多都没新宅地出来，未来很长一段时间基本都靠卖库存了。 广州的思路变了。以前靠土地财政搞房地产开发的路子走不通了。按照最新的供地蓝皮书来看，今年全市一共拿出326宗地块做保障，其中119宗是住宅用地。算下来占比只有36.5%，这是一个明显的信号：楼市要从增量扩张转向存量优化。 再看天河区这个例子，东区、金融城起步区的地来自存量整合；世界大观、上元岗这些是旧改挖出来的。中心区的土地也会变得更稀缺。对于买家来说，地段的含金量还在上升。那种有产业、有人气的区域房子才能跑得赢市场。 楼市君觉得未来广州的土地市场会有三大变化：一是外围区新增住宅地会很克制；二是发展要靠产业驱动；三是房子价值更回归中心。知识城砍掉14.9公顷宅地，就是广州发展模式转变的一个缩影。 大家觉得这样的调整好吗？